重庆二手别墅1888万元，买家看盘下单两天搞定
市内各大报纸刊登的二手房广告时发现：重庆别墅、重庆洋房等豪宅的二手价格似乎正在进入快速飙升通道，不少独栋别墅的二手价格甚至超过了前几年的历史最高价位。
“蓝湖郡半山别墅，512平方米，售价1200万元”；
“棕榈泉品质独栋别墅，460平方米，带1000平方米超大花园，998万元”；
“蓝湖郡西岸别墅，联排朝中庭，274平方米，335万元”……
价格飙升快 别墅仍供不应求
中原地产副总经理何伟坚告诉记者:2007年房价最高峰时，蓝湖郡、棕榈泉等独栋别墅的每平方米最高价也没超过两万元，而现在已经有了超过两万元的成交记；重庆房价最高峰的时候，优质的二手独栋别墅每平米的价格一般也就1万多，很少有上两万元的，而从2009年年初到现在，由于需求一直比较旺盛，因此价格持续上扬。目前蓝湖郡、棕榈泉等高档别墅的单价已经超过了两万元，而且还供不应求，非常抢手。
钢运房产董事长代育松告诉记者：一般购买二手别墅的客户，通常会经过调查和比较才肯下单。而上周我们卖出的一套价值1888万元的别墅，买家从看盘到最后下单仅仅用了两天。公司的监测数据显示，在2007年年底每平方米卖价在1万元左右的别墅，目前的挂牌单价明显涨了2000~5000元不等。购买二手别墅的有重庆本地企业家，也有沿海的投资者。”
除了重庆别墅，重庆花园洋房、重庆高层豪宅等的重庆二手房价格也在飙升。
同样是各大报纸的重庆二手房广告，上面清楚地刊登着：“龙湖好望山，113平方米顶楼洋房，85万元”；“蓝湖时光精装高层，94平方米，69万元”；“棕榈泉花园洋房，205平方米，130万元”……
重庆别墅，重庆花园洋房、重庆高层豪宅出租回报高 投资豪宅成首选
“一般的住宅还不是太明显，但是部分高档住宅的价格已经超过了历史最高价格。”代育松正忙着给客户邮寄豪宅资料。“前几天一个香港客户要来渝投资房产，要我给他提供别墅、高层豪宅以及商业等高端物业的详细资料。”代育松说：“在重庆，很多洋房等豪宅，特别是别墅，出租后的回报率约在8%左右，有的已经超过10%。很多投资客在股市受挫后就会把资金转向相对稳定的楼市，由于别墅、洋房、商铺等豪宅升值相对比普通住宅要快要高，就成了部分企业家投资的首选。”
大泽置业营销总监秦文蒸也证实了这一说法。他表示，“2007年二手房价格达到历史最高位，之后由于楼市寒流，在成交总价上，卖家均有一定的让利。但是目前，不少花园洋房和高层豪宅的二手房价格，已经重新上涨甚至达到了历史最高价位。而且涨幅最大的集中在江北、渝北和北部新区。”
越高端别墅、豪宅越受宠 产品越好升值越快
曾经打着“飞的”到重庆来淘了四套二手别墅的沿海企业家，曾经向记者交过底，“别墅装修好后，除了自己住还可以做商务接待。而重庆的豪宅价格相对沿海低不少，升值的空间相对来说很大，兼具保值投资的功能。”
“很多客户都从投资的角度看好二手豪宅。以别墅为例，国家现在不新批别墅用地，而别墅升值相对比普通住宅要快，这也成了部分企业家投资的一个重要手段。”中原地产副总经理何伟坚透露。
买二手房，除了地段中心化会保值升值外，客户也要尊崇和便捷。二手豪宅越高端，越受宠。钢运房产的代育松证实了这个观点。因为除了价格之外，高端的涵义还包括来自于资源、配套、产品、服务的稀缺性和尊崇感。“拿花园洋房来说，金科中华坊的价格就要比南坪的花园洋房涨得更高。这就是因为除了周边的生活配套很齐全，业主能享受到的塔尖服务就在几分钟范围内。而且最关键的是，他们生活的圈层也就在附近，这些二手豪宅的升值幅度自然会比普通住宅大很多。”
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