国际房地产顾问巨头——戴德梁行前日发布报告称，上海、北京、广州等全国9大城市商品住宅库存量目前已高达3800万平方米。针对重庆房地产行业的未来走势，市发改委下属的重庆综合经济研究院完成了一份专项调查，从短期看，重庆房价的下降和成交量的萎缩在所难免。专家分析认为，目前重庆市民对主城4000元/平方米的房价已呈接受心态。
去年以来，重庆房地产开发投资格局发生了重要变化，中小面积住房和保障性住房投资、销售较快增长，住宅投资中的90平米以下小户型房投资和经济适用房投资增长尤为突出。”专家表示，去年前三季度，累计完成经济适用房投资35.91亿元，同比增长59.0%，较上半年高19.8个百分点，较一季度高18.4个百分点。经济适用房投资在去年同期72.4%的增速基础上，以近60%的速度继续增长，成为重庆市房地产开发中的一大亮点。/ f* d& C+ Z1 D
专家认为，自去年下半年开始，在多项调控政策的作用下，对房价走势的预期发生变化，市场出现观望气氛，至今已达一年之久。去年1月以来，重庆楼价一直在均价4000元/平方米上下微幅调整多次。在经历了长达半年的价格起伏后，9月后价格出现了下跌，楼市均价跌破4000元/平方米。“在这个过程中，房市供需双方进行着市场预期的心理博弈，各地楼市低迷成为不争的事实。”专家认为，商品房价格长久小幅振荡的现象说明，目前重庆市民对主城房价4000元/平方米已出现接受心态。& T: l) U2 L/ q/ @. m% d( n" |4 R# | 
